Przejdź do treści

B04 55m2 Projekt domu 2 lokalowego lub 4 lokalowego z mieszkaniem pod wynajem

Nasz profil > KATEGORIE > DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ
KOLEKCJE PROJEKTÓW:
B04PS - projekt jednorodzinnego domu 2-lokalowego (z 3 mieszkaniami pod wynajem)
                     (lub 4-lokalowego - przy budowie dwóch sztuk w zabudowie bliźniaczej)
                     W każdym budynku 3 mieszkania w pionie, zgrupowane w dwóch lokalach:

Budynek Lewy:
Lokal 1:
-  mieszkanie "A" - 55,55m2 na parterze + ogród
Lokal 2 (dwupoziomowy 95,02m2):  
- mieszkanie "B" - ok. 63,02m2 na piętrze;
- mieszkanie "C" - ok. 32,00m2 na poddaszu;

Budynek Prawy (B04P):
Lokal 1:
-  mieszkanie "A" - 55,55m2 na parterze + ogród
Lokal 2 (dwupoziomowy 95,02m2):  
- mieszkanie "B" - ok. 63,02m2 na piętrze;
- mieszkanie "C" - ok. 32,00m2 na poddaszu;

...tu zobacz budynek lewy i prawy razem
Zabudowa: wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa, mieszkania bezczynszowe

Kategoria: Budynek mieszkalny jednorodzinny, I kategoria obiektów budowlanych

Nazwa: "Budynek mieszkalny jednorodzinny 2-lokalowy"
Inwestycja do budowy na obszarach przeznaczonych pod budynki jednorodzinne

Cena:
(za 2 lokale)
5 950 zł
dodatki....

B04

Powierzchnia

mieszk./1 segm.


150,57m2
Powierzchn. lok. 1
 55,55m2
Powierzchn. lok. 2
 95,02m2
Ilość kondygnacji 2,5

Pow. całk./1 segm.

248,57m2

Powierzchnia
zabudowy

80,5m2
/segment

Kubatura (m3)

682/segm.

Wysokość

10,00m

Kąt dachu

30 st.

Wys. gór. krawędzi elewacj frontowej

5,65m

Szer. el. 1 segm.:

7m
Wymiary jednego segmentu: 7m x11,5m
Zoptymalizowany ekonomicznie, przemyślany budynek dwurodzinny, dla nawet 3 rodzin.
Budynek można realizować jako 1 wolnostojący 2-lokalowy lub  2 w zabudowie bliźniaczej (razem 4 lokale) lub szeregowo. Lokal na parterze - ma własny ogródek.  Lokal na piętrze - ma dodatkowe, małe osobne trzecie mieszkanie na poddaszu, np. dla młodego małżeństwa lub pod wynajem.

MINIMALNE WYMIARY DZIAŁKI:
.
UWAGA: Przy dokonywaniu wyboru działki pod inwestycję należy pamiętać, że w związku z tym, że mieszkania nie posiadają garaży, należy przewidzieć na terenie własnej działki odpowiednią ilość miejsc parkingowych. O wskaźniku ilości miejsc parkingowych na lokal (lub na budynek) decydują ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, dostępnego w Urzędzie Miasta lub Gminy.

B04L - 1 segment piętrowy w zabudowie wolnostojącej (2 lokale / 3 mieszkania):
B04P - 1 segment piętrowy w zabudowie wolnostojącej (2 lokale / 3 mieszkania):

Należy pamiętać, że nie w każdym przypadku możliwe jest usytuowanie budynków na działkach wg powyższych schematów, ponieważ należy wziąć pod uwagę cały szereg innych czynników mających na to wpływ. Jednym z nich jest np. warunek zachowania wymaganego wskaźnika minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na działce, czy wskaźnika intensywności zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu - wykonujemy analizy działek pod kątem możliwości lokalizacji naszych projektów zgodnie z MPZP i prawem budowlanym. Wystarczy przysłać nam skan mapy działki i wypis z MPZP.

W każdym budynku (w lewym i w prawym) zaprojektowano:

- Lokal nr 1 na parterze, ( jednopoziomowy 55,55m2, z dostępem do własnego ogrodu);

- Lokal nr 2 (dwupoziomowy 95,02m2) z pierwszym mieszkaniem na piętrze (63,02m2) i dodatkowym drugim mieszkaniem na poddaszu (32,00m2), dostępnym niezależnym wejściem z klatki schodowej.

Z uwagi, że są to projekty mieszkań bezczynszowych - warto wygrodzić z terenu całej działki niewielką jej część przynależną dla lokalu nr 2 (jak na rys. powyżej), która dostępna będzie z parkingu. Mieszkańcy lokali na piętrze mogą ustawić tam np. niewielki domek narzędziowy do obsługi technicznej mieszkań. Pozwoli on też wygodnie i bezpiecznie przechowywać opony zimowe, rowery, narty itp. Domek zastąpi z powodzeniem tzw. "komórkę lokatorską" w bloku, zaś indywidualny, niewielki ogrodzony teren - umożliwi latem parkowanie skutera lub rowerów.

Rzut parteru:
Lokale nr 1, jednopoziomowe z ogrodem
Budynek Lewy:
Lokal nr 1 na parterze:
-  mieszkanie "A" o powierzchni użytkowej 55,55m2  
Mieszkanie obejmuje cały parter budynku z wyjściem do ogrodu;
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz dodatkowe WC. Do mieszkania przypisany jest wydzielony ogródek do wyłącznego użytku.

Budynek Prawy:
Lokal nr 1 na parterze:
-  mieszkanie "A" o powierzchni użytkowej 55,55m2  
Mieszkanie obejmuje cały parter budynku z wyjściem do ogrodu;
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz dodatkowe WC. Do mieszkania przypisany jest wydzielony ogródek do wyłącznego użytku.

Rzut piętra:
Lokale nr 2 (poziom 1 z 2)
Budynek Lewy:
.
Lokal nr 2 - poziom 1 z 2 (piętro):
- mieszkanie "B" - o powierzchni użytkowej 63,02m2  
Mieszkanie obejmuje całe pierwsze piętro budynku. Wejście zlokalizowane jest z klatki schodowej prowadzącej z parteru.
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz garderobę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2.

Budynek Prawy:
.
Lokal nr 2 - poziom 1 z 2 (piętro):
- mieszkanie "B" - o powierzchni użytkowej 63,02m2  
Mieszkanie obejmuje całe pierwsze piętro budynku. Wejście zlokalizowane jest z klatki schodowej prowadzącej z parteru.
Posiada 3 pokoje, aneks kuchenny z jadalnią, łazienkę oraz garderobę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2.

Rzut poddasza:
Lokale nr 2  - poziom 2 z 2
(rozkład ścianek działowych - dowolny, na podstawie zgody na zmiany)
Budynek Lewy:
.
Lokal nr 2 - poziom 2 z 2 (poddasze):
- mieszkanie "C" - o powierzchni 42,86m2 po podłodze; (powierzchnia h>1,4m - 32,00m2). Wejście z zewnątrz odbywa się klatką schodową z parteru. Mieszkanie obejmuje poddasze budynku. Posiada 2 pokoje, aneks kuchenny oraz łazienkę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2. Może służyć jako osobne mieszkanie np. dla młodego małżeństwa lub pod wynajem, wykorzystując osobne wejście.

Budynek Prawy:
.
Lokal nr 2 - poziom 2 z 2 (poddasze):
- mieszkanie "C" - o powierzchni 42,86m2 po podłodze; (powierzchnia h>1,4m - 32,00m2). Wejście z zewnątrz odbywa się klatką schodową z parteru. Mieszkanie obejmuje poddasze budynku. Posiada 2 pokoje, aneks kuchenny oraz łazienkę. Mieszkanie jest częścią składową lokalu nr 2. Może służyć jako osobne mieszkanie np. dla młodego małżeństwa lub pod wynajem, wykorzystując osobne wejście.

Informacje dodatkowe:

- Mała powierzchnia zabudowy (82,11m2/segment) i trzy kondygnacje - sprawiają, że dom B04 jest bardzo opłacalny jako inwestycja (korzystny PUM);
- Szerokość segmentu wynosząca tylko 7,14m - pozwala zrealizować budynki na wąskiej działce nawet ok. 13m - 14m szerokości (lub jeszcze wąższej przy odległościach 1,5m od granicy działki lub w granicy działki, zgodnie z WT lub ustaleniami MPZP);
- Optymalne powierzchnie mieszkań: 55m2 i 95m2  (62m2 i 33m2) pozwalają deweloperowi zaoferować zróżnicowaną ofertę dla różnego klienta (szybka sprzedaż);

- W mieszkaniu na parterze mieszka się jak w samodzielnym, parterowym domu z trzema pokojami i ogrodem. Dodatkiem "extra" jest dodatkowe, małe - ale jednak zawsze osobne WC.
Latem można korzystać z uroków własnej działki (grilowanie; opalanie, uprawa własnych warzyw, bezpieczne, ogorodzone miejsce zabaw dla dzieci). Celowo zrezygnowaliśmy z umieszczania po tej stronie balkonu na piętrze - aby uniknąć krępujących spojrzeń "sąsiadów z góry":-)

- Dwukondygnacyjność drugiego lokalu daje wiele możliwości jego lokatorom (mieszkanie dwurodzinne, mieszkanie jednorodzinne, ale z 5 pokojami i 2 łazienakami, lokal pod wynajem itd.) Przestronny balkon (7m2) dostępny z pokoju dziennego rekompensuje brak ogródka.
- Dom zaprojektowany w technologii energooszczędnej, dobrze ocieplony. Mieszkania bardzo tanie w eksploatacji.

Podstawowe dane techniczne:

Nachylenie dachu w stopniach: 30
Wysokość: 10m
Instalacja C.O. - 4 niezależne, małe kotły gazowe, zlokalizowane w pomieszczeniach łazienki po 1 w każdym lokalu;

- Pokrycie dachu: blachodachówka lub dachówka (konstrukcja więźby - zaprojektowana z możliwością dachówki)
- Okna i drzwi: tylko typowe (najtańszy wariant wykonawczy), zalecane jak najcieplejsze;
- Materiały wykończeniowe elewacji i cokołu: tynki strukturalne cienkowarstwowe w różnych kolorach, dowolność;
- Ciepłe ściany: bloczki z betonu komórkowego gr. 24cm + styropian 15cm; (możliwość dowolnej zmiany w czasie adaptacji)
 Współczynnik min. U=0,19W/(m2xK) (!)  lub lepszy - w zależności od zastosowanego styropianu
- Stropy:
 nad parterem: strop żelbetowy monolityczny
 nad piętrem: strop żelbetowy monolityczny
- Więźba dachowa: drewniana

Projekt pełnobranżowy, z wszystkimi instalacjami

Istnieje możliwość zamówienia dowolnej ilości segmentów dwulokalowych do zabudowy szergowej (zamówienie telefoniczne)

...    

Przekrój pionowy:
Przekrój Segment Lewy skrajny (LS):
Przekrój Segment Prawy skrajny (PS):



...

Budynek B04 może być realizowany w różnych konfiguracjach, również jako:

W zabudowie bliźniaczej, 4 lokale (wariant z 2 m. p. / budynek):
Minimalne wymiary działki (np. 500m2)
W zabudowie bliźniaczej, 4 lokale (wariant z 2 m. p. / lokal):
Minimalne wymiary działki (np. 625m2):
lub
Wielokrotność segmentów w zabudowie szeregowej w dowolnej kombinacji (2 lokale / 3 mieszkania / segment):
Minimalne wymiary działki 25m x 33,72m
(należy uwzględnić pozostałe czynniki MPZP oraz WT mające wpływ na usytuowanie budynków)
...

OPCJA Z GARAŻEM:
Atrakcyjnym uzupełnieniem dla budynków B04 mogą być garaże zlokalizowane przy granicy działki lub na samym jej końcu (odpowiedni projekt poniżej)
będące np. dodatkową opcją dla lokali zlokalizowanych na parterze.
(przy zakupie projektu domu - na projekt garażu udzielamy 50% rabatu)
Wróć do spisu treści